Платятся ли алименты с продажи квартиры

В силу положений действующего семейного законодательства каждый родитель обязан содержать своего ребенка независимо от факта совместного проживания с ним. То есть даже разведенные родители должны оказывать финансовую помощь своим детям. Такая помощь выражается в выплате алиментов. В статье будет рассмотрено, нужно ли уплачивать алименты при продаже квартиры.

Алименты с недвижимости

По закону алиментами считаются суммы материальной поддержки, выплачиваемые отдельно проживающим родственником своим малолетним детям либо нетрудоспособным членам семьи.

Выплата денежных сумм детям возможна двумя путями:

1. Добровольно, при наличии согласия между родителями. Такой документ именуется алиментным соглашением, которое должно иметь нотариальную форму (ст. 80 СК РФ). Основные условия этого документа могут быть сформулированы на усмотрение лиц, его подписывающих:

• процент от сумм получаемых доходов – самый малоиспользуемый вид платежа алиментов. Это связано с тем, что недобросовестные плательщики путем сокрытия уровня своего дохода злостно уклоняются от выплаты соответствующих сумм;
• фиксированный размер выплаты в виде определенной суммы – самый распространенный вид размера алиментов;
• единоразовая выплата, которая перечисляется в адрес получателя единожды. Ее размер стороны определяют самостоятельно. Этот вид выплат удобен тем, что в дальнейшем не нужно оказывать помощь на постоянной основе;
• в виде объекта недвижимости или иного объекта в форме передачи его права собственности ребенку;
• в виде выплат, которые одновременно могут включать в себя сразу нескольких указанных выше вариантов.

2. Через суд (ст. 81 СК РФ). Этот метод получения алиментов в стране используется часто, поскольку зачастую бывшие супруги не могут добровольно договориться о содержании детей. Действовать можно следующими способами:

• получать судебный приказ и предъявлять его на исполнение. Это быстрый способ, использовать который можно, если достоверно известно, где проживает алиментщик, и все документы, необходимые для их взыскания, в порядке;
• получить исполнительный лист, который будет выдан по результату участия в судебных заседаниях в порядке искового производства. Это наиболее продолжительный, но эффективный способ, поскольку позволяет не только всесторонне и полно рассмотреть ситуацию, но и также получить необходимые сведения, получение которых было затруднено в силу определенных обстоятельств.

Считается ли полученная сумма с продажи жилья доходом

Перечень сумм, с которых допустимо удержание выплат детям, указан в Постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 № 841. Этот документ не содержит в себе обязанности по исчислению алиментов с сумм, полученных в результате подписания договоров продажи. Однако есть целый перечень доходов, при получении которых алименты должны исчисляться в обязательном порядке.

Доходом, согласно условиям действующего законодательства, принято считать сумму, на которую была увеличена стоимость активов. Иными словами – это получение чистой прибыли. А вот продажа квартиры выступает здесь как смена формы владения: сначала был объект недвижимости в его настоящем и осязаемом виде, затем появились денежные средства. То есть плательщик алиментов вправе продавать свое единственное жилье для дальнейшего приобретения другой жилой площади. Вырученные деньги также не будут являться прибылью.

Несмотря на то, что налоговое законодательство по-другому расценивает определение доходов, соотносить порядок уплаты налогов с прибыли со взысканием алиментов не стоит.

Ответ на вопрос о том, выплачиваются (исчисляются) ли алименты с продажи квартиры – однозначно нет. Поскольку деньги, полученные взамен за объект недвижимости нельзя расценивать как полученный доход.

Если продажа квартир — это бизнес

А вот если при помощи отчуждения квартиры родитель получает доход, заплатить детям в этом случае он обязан, поскольку денежные суммы, получаемые им регулярно, будут являться доходом.

В этом случае следует исследовать следующие факторы:

1. Регулярность. Например, приобретение строящихся объектов с дальнейшей продажей готового выросшего в цене жилья либо риэлтерскую деятельность плательщика.
2. Цель. Если отчуждение осуществляется с целью увеличения собственных активов либо получения дополнительной прибыли.
3. Стоимость. Если цена покупки недвижимости значительно ниже суммы, полученной в результате ее продажи.

Другими словами, оплатить алименты с продажи квартиры нужно в том случае, если другой стороной будет доказан факт систематической деятельности, в результате которой алиментщик будет извлекать прибыль.

Когда придется платить

Ниже перечислим случаи, при которых алименты с продажи недвижимости взимаются:

1. Если должник фактически оказывает услуги, именуемые в быту риэлтерскими. То есть с периодичностью реализует недвижимость, получая от этого выручку. При этом другой стороне придется обосновать, что такие сделки заключаются им только для получения денег и обладают систематичностью. В этой ситуации договор купли-продажи можно будет расценить как соглашение, при помощи которого гражданин реализует свое право на труд и при помощи своих умственных способностей получает заработок.

2. Если должник умышленно скрывается от выплаты сумм, при этом наличие умысла в его действиях будет выражаться в виде следующего:

• намеренная невыплата сумм;
• игнорирование вызовов пристава-исполнителя при отсутствии уважительных причин;
• периодичная смена места жительства;
• частая смена работы;
• сокрытие сумм дохода, в том числе и дополнительных;
• отсутствие трудоустройства при значительно высоком уровне жизни.

В случае наличия любого из перечисленных факторов при условии пропуска платежей за два месяца судебный пристав имеет право применить все разрешенные средства взыскания задолженности. Среди таковых можно выделить наложение ареста на все средства и счета должника, в том числе образованные от продажи недвижимости. В этом случае действия пристава будут законными. Дальнейшие действия пристава будут заключаться в перечислении денежных средств со счета должника в адрес получателя, но только в сумме, равной размеру алиментной задолженности.

Практика судов

В некоторых ситуациях возможно получить алименты с продажи квартиры. Судебная практика на этот счет неоднозначна. В любом случае решить этот вопрос может судебный орган с учетом исследования материалов дела.

Мнения судов по этому вопросу разделились, поэтому для всестороннего изучения вопроса рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

На практике заявителю придется доказывать, что должник не просто изменил вещественное выражение собственного капитала, а обогатился за счет этих действий.

Этот вопрос был предметом исследования в Конституционном суде РФ. Результатом явилось Определение от 17.01.2012 № 122-О-О, в котором предметом исследования являлись доводы плательщика, протестующего против взыскания алиментов от разовых сделок продажи недвижимости. Данная жалоба была признана правомерной. Выплаты детям следует удерживать только с сумм, полученных при заключении договоров, в результате которых лицо свободно реализует права на труд, а также права на получение дохода по своим способностям.

Такое же толкование содержится в Методических рекомендациях ФССП России по порядку исполнения документов о взыскании алиментов, согласно которым нельзя их взыскать со средств, полученных при исполнении разовых сделок купли-продажи недвижимости.

Ситуации, в которых истцу удается доказать правоту, тоже существуют, но в этом случае разумно было бы размер алиментов исчислять не со всей суммы сделки, а от разницы между полученными средствами и средствами, затраченными на ее приобретение. Однако до сих пор высшими судами по этому вопросу не дано никаких рекомендаций.

В подавляющем количестве случаев суды встают на сторону алиментщика, в качестве примера можно привести решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22.03.2017 № 2а-452/2017. А иногда суды в счет погашения алиментных обязательств могут удовлетворить требования истцов, требующих обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество (решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 10.08.2015 по делу № 2-1861/2015).

По общим правилам, исходя из сложившейся судебной практики, получить алименты, рассчитанные с продажи жилья или его доли, нельзя. Но если будет доказан факт получения прибыли либо названная деятельность по отчуждению имущества будет носить систематический характер, можно рассчитывать на удержание алиментов.