Делится ли дарственная квартира при разводе

Дарение имущества часто встречается в практике гражданско-правовых отношений. Действующее законодательство допускает оформление таким способом переход права собственности на любое лицо по желанию дарителя. Оформление дарственной на квартиру не редкость, особенно в качестве свадебного подарка молодоженам.

Вопрос по использованию подаренного имущества не вызывает сомнений, пока муж и жена живут в мире и согласии, но после того как отношения дают трещину, многим становится интересно, как поступать с таким имуществом. О том, делится ли при разводе квартира, полученная по дарственной, что делать, если имущество подарено сразу обоим брачующимся, когда можно его разделить, а когда нет, расскажем в этой статье.

Определение дарения

Действующее законодательство наделяет гражданина правами и обязанностями, то есть лицо может владеть и распоряжаться имуществом. Одним из способов распоряжения вещами считается дарение.

Под дарением следует понимать сделку, по условиям которой один гражданин (владелец) передает другому свое имущество. После совершения сделки происходит переход права собственности на имущество, получать которое следует в определенном законом порядке.

Отличительной чертой данного договора является его безвозмездность: даритель передает имущество одаряемому бесплатно. То есть, если условиями договора будет предусматриваться выплата денежных средств (даже незначительных), оказание каких-либо услуг либо исполнение встречных обязательств, подобный договор не будет являться дарственной.

Договор дарения квартиры можно скачать здесь.

Общие правила оформления соглашения, порядок и форма, а также условия, запрещающие либо ограничивающие дарение, прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами по дарственной выступают:

• даритель – лицо, владеющее на законном основании имуществом, а также отчуждающее его в пользу другого;
• одаряемый – лицо, которому перейдет право собственности, на основании чего он станет полноправно владеть и распоряжаться таким имуществом.

Дарственная должна содержать всестороннее описание передаваемой вещи в соответствии с ее техническими и эксплуатационными характеристиками. Без их указания при отсутствии условий о передаче вещи указанный документ может быть признан ничтожным.

Действующее законодательство не определяет ограничений по оформлению дарения, соответственно объектом дарения может выступать следующее имущество:

• нежилое помещение;
• землю и находящиеся на ней постройки;
• жилой дом;
• квартиру;
• комнату в отдельной квартире;
• другую недвижимость, например, гараж;
• автомобиль;
• катер;
• мотоцикл;
• иное движимое имущество.

Подарить можно не только целый объект, но и долю в нем. Особенно характерна эта ситуация при дарении доли в квартире. Но при этом потребуется подтверждение наличия согласия от владельцев других долей имущества.

Самой распространенной сделкой в отношении имущества является дарение квартиры молодоженам.

Совместно нажитое имущество

Чтобы ответить на вопрос о том, делится ли подаренная квартира (дом) при разводе, следует изучить, что представляет собой совместное имущество пары, и определить, подлежит ли оно делению.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации дает исчерпывающий ответ на вопрос, к такому имуществу относятся вещи, приобретенные во время брака, а именно:

1. Доходы от:

• труда и профессиональной деятельности;
• предпринимательства;
• результата умственной деятельности члена семьи.

2. Пенсии, пособия и денежные выплаты, неограниченные целевым назначением.

3. Недвижимость.

4. Движимое имущество.

5. Ценные бумаги, за исключением драгоценностей.

6. Денежные вклады.

7. Паи, доли в уставных капиталах.

При этом ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации определяет перечень вещей, которые будут являться личным имуществом каждого из пары, не подлежащим делению:

• приобретенные до момента регистрации семейных отношений;
• презентованные одному из пары;
• унаследованные;
• полученные при помощи иных безвозмездных сделок;
• приобретенные для личного использования (обувь, одежда и прочие предметы, использование которых возможно только в личных целях);
• купленные драгоценности, даже если они находятся в постоянном пользовании либо мужа, либо жены. То есть, драгоценности не подлежат разделу.

Кроме этого, право на результат умственного труда принадлежит его создателю, независимо от того, состоял он в семейных отношениях, или нет.

Добавить к списку следует:

• приватизированное имущество, оформление которого закончилось в браке;
• вещи, купленные одним из супругов на средства, заработанные до оформления брачных отношений;
• имущество, оформленное на малолетних детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Важно не забывать про положения ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации – личные вещи могут стать совместными, если будут иметь место следующие факты:

• вложение денежных средств;
• проведение капитального ремонта;
• реконструкция и прочее, в результате чего стоимость имущества была значительно увеличена, даже если это произошло за счет общих денег.

Подлежит разделу квартира, полученная в дар

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, возникающие в практике, связанные с разделом квартиры:

• квартира досталась до заключения брачных отношений либо во время брака;
• жилье было подарено обоим супругам.

Квартира получена одним из супругов в дар

Если жилье было подарено одному из пары до заключения брака, то разделять его при разводе не получится, поскольку оно является личной собственностью.

То же самое правило касается недвижимости, которая будет подарена после оформления брачных отношений. Ошибочно полагать, что разделить такую квартиру, дарение которой оформлено в отношении одного из супругов, возможно. Деление при разводе такой подаренной квартиры недопустимо.

Этот вариант исхода событий наиболее часто встречается, поскольку договор дарения оформляется на имя одного из брачующихся.

Не стоит забывать про условия, согласно которым, если в такую квартиру будет совершен вклад, произведено ее переустройство, то второй супруг при расторжении брака может претендовать на раздел такого имущества вне зависимости от способа приобретения: до брака или после.

Квартира подарена обоим супругам

Если в дарственной на квартиру в качестве одаряемых указаны оба супруга, то такая недвижимость будет являться их совместной.

Раздел квартиры возможен в следующем порядке:

• если в договоре прописаны доли каждого из одаряемых, то определить, кому будет достаться доля в квартире, можно будет по условиям дарственной;
• если в договоре четко не прописаны доли каждого из супругов, то раздел будет происходить по общим правилам, а значит, каждый получит равную долю.

Как видно из перечисленного, раздел дарственной квартиры возможен, но только при наличии определенных для этого оснований.

Когда подаренная квартира может быть разделена

Далее расскажем о ситуации, при которой претендовать на раздел квартиры, подаренной супругу, можно однозначно – увеличение ее стоимости.

В этом случае подразумевается:

• переустройство (перепланировка) жилого помещения;
• организация пристройки к помещению;
• строительство иных сооружений в дополнение к имеющемуся помещению;
• проведение дорогостоящего ремонта;
• оснащение помещений техническим оборудованием.

В качестве примера можно привести реконструкцию подаренного жилого дома, в результате которой у него появилась пристройка, состоящая из нескольких комнат. Таким образом, общая жилая площадь дома была увеличена с 80 до 120 квадратных метров.

Но признать такое имущество совместным можно только в судебном порядке, с приложением соответствующих доказательств, а также документов о том, что в результате произведенных изменений стоимость жилья увеличилась.

Доказательствами могут выступать:

• соглашения на выполнение ремонтных услуг;
• квитанции, чеки, свидетельствующие о приобретении строительных материалов;
• квитанции, чеки, подтверждающие приобретение мебели;
• документы по оценке стоимости имущества после произведенных в нем улучшений;
• показания свидетелей, соседей о наличии семейных отношений, а также общего хозяйства между разводящимися.

При признании такой квартиры совместной она будет делиться поровну между бывшими супругами.

Судебная практика по подобным вопросам обширна и раздел подаренной квартиры невозможен, без предоставления соответствующих полновесных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было приобретено за счет подаренных средств. Если таковых доказательств не предоставлено, названное имущество признается совместным, о чем свидетельствует Определение Московского городского суда от 18.06.2015 года № 4г/7-6133/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 года № 33-29076/2015. В ситуации предоставления доказательств приобретения спорного имущества за счет личных денег, такое имущество (вне зависимости от того, движимое оно или недвижимое) не подлежит разделу (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 года № 33-5963/15).

Раздел подаренной квартиры при ее приобретении до оформления брака либо во время его на имя одного из супругов невозможен. Претендовать на выделение доли в квартире можно, только если дарственная оформлена на обоих лиц из пары либо при использовании такой квартиры была произведена реконструкция помещения, увеличивающая его стоимость.