Как приобрести дом за материнский капитал

Если в семье появляется второй или последующий ребенок, родители получают в качестве дополнительного бонуса материнский капитал. При этом неважно, рождается малыш, или его усыновляют. В 2019 году за него удастся получить 453026 рублей.

А уже в 2020 выплата впервые за 5 лет будет проиндексирована. «Денежная премия» семьям возрастет до 466617 рублей. И потратить ее можно только на определенные государством цели, в числе которых – покупка недвижимости.

Как воспользоваться маткапиталом, если ребенку нет 3-х лет

маткапитал

Пункт 6 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2016 года, устанавливает, что использовать материнский капитал можно не сразу при получении. Только после того, как ребенку, за которого государство выплатило денежную компенсацию, исполнится 3 года, средства разрешается направить на одно или несколько разрешенных направлений.

Перечень последних обозначен в пункте 3 рассматриваемой статьи. В него входит и улучшение условий проживания семьи.

Ограничение в использовании маткапитала до момента, пока ребенку не исполниться 3 года, в случае с покупкой квартиры не действует. Об этом говорится в пункте 6.1 статьи 7 ФЗ № 256-ФЗ. Но использовать полученную сумму можно, если деньги уходят банку в качестве первого взноса по ипотеке. Либо для погашения прежних кредитных обязательств, в том числе процентов и основного долга.

В последнем случае разрешается применять материнский капитал, только если заем является целевым – кредитные деньги пошли именно на приобретение или строительство жилья.

На какое жилье можно потратить маткапитал

Покупать на полученные средства разрешается исключительно квартиру или частный дом. Однако в последнем случае нужно учитывать, что постройка должна находиться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства, садоводческой деятельности.

А вот на участках, предназначенных для огородничества, возводить жилые дома не допускается, о чем сообщает часть 4 статьи 3 ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. И покупать на маткапитал постройки, расположенные на землях подобного типа, запрещено.

Допускается использовать средства для строительства жилого помещения на уже находящемся в собственности участке. Сделать это можно двумя способами:

  • собственными силами;
  • привлечь подрядчиков для быстрого выполнения работ.

Особых указаний, где должен располагаться строящийся жилой дом, в законодательстве нет. Можно возводить здание как в городе, так и построить загородную резиденцию в сельской местности, если земля относится к соответствующей категории. Но разрешение на возведение садового домика или дачи, не предназначенных для постоянного проживания, ПФР и органы опеки не дадут.

Еще одно требование – строиться дом должен в пределах РФ. Получить маткапитал для возведения заграничной усадьбы не получится.

Для покупки отдельного участка деньги также не выделяются. Даже если он располагается на территории субъекта РФ. Неважно и к какой категории относится земля – к ИЖС или СНТ. Приобретать надел для строительства придется отдельно, а оплачивать собственными наличными средствами или брать кредит.

Требования, предъявляемые к дому

Помещение жилого типа должно отвечать определенным требованиям. Последние обозначены в Постановлении № 47, принятом 28 января 2006 года Правительством РФ. Использование материнского капитала для покупки жилья допускается, если:

  • дом построен на крепком фундаменте, отсутствуют повреждение несущих конструкций;
  • ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии;
  • при нахождении в доме жильцы не будут подвергаться риску, их здоровье не пострадает из-за неправильной постройки или оборудования помещения;
  • организован доступ к воде, электричеству, а если в населенном пункте предусмотрена газификация – к газу.

Дом дачного типа разрешается приобретать при условии, что он соответствует вышеуказанным параметрам и располагается на участке с разрешенной категорией использования земель.

Жилье должно быть соответствующим образом оформлено в собственность и зарегистрировано в Росреестре, так как потребуется произвести прописку покупателей по месту жительства.

Еще один нюанс: допускается приобретение доли объекта недвижимости, если подобная покупка действительно послужит улучшению жилищных условий. Но если приобретается полдома, собственнику требуется организовать отдельный вход на территорию. А также доказать, что помещение изолировано.

Ремонт за счет средств маткапитала

Понятие «улучшение жилищных условий», обозначенное в 7 статье ФЗ № 256-ФЗ, раскрывается в 10 статье того же нормативного акта. Из положений последней следует, что потратить деньги мать может не только на покупку уже готового жилья, но и на реконструкцию находящегося в собственности помещения. То есть, по факту, на его ремонт.

Однако стоит учитывать, что в 10 статье ФЗ № 256-ФЗ вместе с термином «реконструкция» фигурирует понятие «объект ИЖС». Именно на его ремонт направляются средства. Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, можно увидеть расшифровку термина «объект ИЖС», представленную в 39 части 1 статьи. Подобное помещение отвечает следующим критериям:

  • стоит отдельно;
  • максимум 3 этажа;
  • не выше 20 метров.

Квартира под параметры не подходит, а значит, отремонтировать подобное жилье, используя полученную компенсацию за рождение ребенка, не выйдет. Но средства на реконструкцию частного дома получить удастся.

Однако стоит учесть, что простая отделка стен или покупка мебели не имеют отношения к реконструкции жилого помещения. 14 пункт статьи 1 ГК РФ утверждает, что под подобным понятием скрываются изменения технических параметров помещения:

  • увеличение площади;
  • пристройка дополнительного этажа;
  • замена старых конструкций.

Средства материнского капитала используются только в качестве компенсации затрат, которые понес собственник при проведении реконструкции. То есть сначала необходимо потратить собственные или кредитные средства, а затем обратиться в ПФР с просьбой вернуть ушедшую на подобный капремонт сумму. Обналичивать маткапитал для проведения реконструкции запрещено.

Пошаговая инструкция

сертификат

Чтобы воспользоваться полученной компенсацией и приобрести дом под материнский капитал, требует соблюсти определенную последовательность действий. Если пошагово выполнить все пункты инструкции, можно в ряде случаев даже не дожидаться достижения ребенком 3-летнего возраста.

Ищем дом

Начинать процедуру покупки стоит с поиска подходящего помещения, соответствующего обозначенным в законе требованиям. Разрешается выбирать как квартиры от застройщика, так и вторичное жилье.

Основная проблема при покупке помещения за счет маткапитала и доплаты собственными средствами семьи – поиск продавца, готового продавать жилье. Деньги, а точнее остаток в виде маткапитала, перечисляются на счет бывшего владельца не сразу. На получение одобрения от Пенсионного фонда и перевод уходит около 2 месяцев. Не все готовы ждать и заключать договор с подобными покупателями.

В подобных случаях приобретать квартиры непосредственно от застройщика – лучший вариант. Фирмы зачастую соглашаются подождать, чего не скажешь о физлицах, продающих вторичное жилье. Также можно прибегнуть к помощи посредника. Риелторские агентства смогут найти собственника, готового принять оплату материнским капиталом.

При использовании ипотеки проблем с продавцом не возникнет. Однако найти банк, готовый предоставить деньги, тоже непросто. Квартира, выступающая в качестве залогового имущества до внесения последнего платежа по ипотеке, будет считаться обремененной из-за регистрации в ней несовершеннолетнего. Банк рассматривает это как дополнительную сложность, и, боясь потерять деньги, может отказать в оформлении кредита.

Сбор документов

Если выбранный дом подходит по параметрам и удалось прийти к соглашению с продавцом, можно начинать собирать документы. Чтобы купить недвижимость за собственные средства, добавив к ним материнский капитал, потребуется собрать бумаги по списку:

  1. Выписка о размере маткапитала. Выдается в МФЦ.
  2. Сертификат о семейном капитале. Получает мама ребенка в ПФР.
  3. Свидетельство о регистрации брачных уз.
  4. Паспорта сторон, заключающих контракт.
  5. Свидетельство о регистрации недвижимости в качестве частной собственности (со стороны продавца).

К ДКП прикрепляется справка, в которой содержится информация о недостающей сумме. Последняя равна размеру семейного капитала, который переведет на счет продавца ПФР. Также в соглашении прописывается время отсрочки последнего платежа, которое требуется Пенсионному фонду для перевода средств. Лучше указать больший срок – не 2, а 3 месяца.

Оформление ипотеки

Если собственных денег на приобретение квартиры нет, то на следующем этапе процедуры придется отправляться в банк и оформлять ипотеку. Для получения кредитных средств потребуются:

  1. Сертификат, свидетельствующий о назначении материнского капитала семье.
  2. Паспорт.
  3. Подтверждение наличия дохода, достаточного, чтобы выплачивать платежи по ипотеке. Чаще всего – справка по форме 2-НДФЛ.
  4. Заявление на выделении целевого займа для покупки жилья.
  5. Заявление о погашении части сумм маткапиталом.

Для получения ипотеки могут также потребоваться документы на недвижимость. Поэтому следует заранее договориться с продавцом об их предоставлении.

Обращение в ПФР

Выдачей средств из МК занимается Пенсионный фонд, поэтому потребуется посетить отделение ведомства и написать заявление, приложив к нему:

  1. СНИЛС. Если сертификат получен не непосредственно лицом, планирующим взять ипотеку, потребуется именно документ держателя маткапитала.
  1. Свидетельства:
  • подтверждающие рождение каждого ребенка в семье, которые не достигли совершеннолетия;
  • о нахождении родителей в браке.
  1. Сертификат, свидетельствующий о начислении МК.
  1. Письменное обязательство выделить детям доли в приобретаемом жилом помещении. Требуется нотариальное заверение документа.
  1. Реквизиты физлица или компании, по которым осуществляется перевод средств.
  1. Паспорт держателя МК.

Бланк заявления о распоряжении средствами материнского капитала можно скачать здесь.

Если заявление подается третьим лицом, потребуется предъявить доверенность на совершение действий.

Получение средств

Наличными деньги держателю маткапитала не выдаются. Средства перечисляются на счет:

  • гражданина, осуществившего продажу недвижимости;
  • банка, выдавшего ипотеку, которую покупатель смог использовать в качестве оплаты за жилье.
  • строительной фирмы, если приобретается объект от застройщика.

Для перевода предусмотрен определенный срок – 2 месяца.

Налоговый вычет

налоговая декларация

Покупатель недвижимости может вернуть часть уплаченной за жилье суммы. Об этом сказано в статье 220 НК РФ. Имущественный вычет составляет 13% от цены помещения. Но установлена максимальная граница суммы, рассматриваемой при расчете налогового вычета – 2 млн. рублей при использовании собственных средств или 3 млн. при оформлении ипотеки.

Если купить дом или квартиру на материнский капитал, также можно воспользоваться правом на льготу. Но МК при расчете размера компенсации в расчет не берется. Учитываются только фактически затраченные собственные или ипотечные средства. То есть из общей стоимости недвижимости вычитается средства МК, а от оставшейся суммы, не превышающей 2 млн. рублей, рассчитывается вычет.

Документы

Возврат в ФНС оформляется при предоставлении:

  • налоговой декларации;
  • справки 2-НДФЛ с указанием суммы удержанных налогов;
  • документации на объект недвижимости;
  • договора об ипотечном кредитовании;
  • свидетельства о регистрации брачных отношений, рождении детей – если имущество принадлежит к общей собственности.

Если планируется обращение работодателю, нужно написать заявление в налоговую, получить уведомление от ФНС и отнести последнее по месту трудоустройства.

Где оформить

Возвращать деньги можно:

  • через ФНС;
  • через работодателя.

В последнем случае действовать нужно быстро. К работодателю обращаются исключительно в год совершения покупки.

Раздел дома при разводе

дележка имущества

Если муж и жена решили потратить МК на приобретение жилого помещения, а затем подали на развод, раздел имущества производится с учетом некоторых нюансов. Ведь подобное помещение относится не к совместно нажитому, а к долевой собственности.

Выделение доли ребенку

При подаче запроса ПФР о выделении средств МК на покупку квартиры родители обязаны предоставить подтверждение, что всем несовершеннолетним детям будет выделена собственная доля. Если в семье 3 ребенка, помещение разделяется на 5 равных частей – по ⅕ на каждого члена семьи.

При разводе претендовать на собственность детей нельзя. Муж и жена получают свои доли. Если разделить помещение с соблюдением требований законодательства об изоляции части дома и монтировании отдельного входа нельзя, квартиру лучше продать. При этом дети претендую на полную компенсацию стоимости своих долей.

Риски для продавца и покупателя

Любая сделка купли-продажи имущества связана с определенными рисками для задействованных сторон. Но материнский капитал не расширяет список опасностей. Единственное неудобство – перечисление средств получателю производится не сразу.

Риски возникают, только если стороны договора пытаются смошенничать и заключить незаконную сделку. Если подобное обнаружиться, ПФР откажет в предоставлении средств. А участников сделки привлекут к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Когда ПФР не одобрит выплату средств

пфр

Основная причина отказа в использовании МК – использование денег не по целевому назначению. Но в случае с покупкой дома подобная причина не актуальна. Зато имеют место другие ситуации, в которых получить маткапитал не получится.

Изъять средства не удастся, если нарушен порядок подачи заявления:

  1. Проводить сделку разрешается только после достижения ребенком 3 лет. Это касается семей, которые планируют приобретать недвижимость за собственные деньги, не прибегая к банковским ипотекам и кредитам.
  2. Предоставлены не все документы.
  3. Заявление об использовании МК подается лицом, не имеющим права на подобные действия.

Отказ иногда провоцируется особенностями самой сделки. Могут не выделить деньги, если:

  1. Покупается дом у родственников. Запрета на заключение ДКП подобного рода в законе нет, если сторонами не выступают родители и несовершеннолетние дети одновременно. Однако ПФР сделки с участием близких настораживают. В действиях усматривается попытка обналичить маткапитал, а не улучшить жилищные условия.
  2. Продавец завышает цену недвижимости. Органы могут заподозрить сговор сторон сделки с целью обналичивания бюджетных средств. А подобные мошеннические деяния подпадают под действие статьи 159 УК РФ.

ПФР тщательно проверяет запросы на предмет нарушений. Поэтому лучше отказаться от идеи обналичить маткапитал в ходе проведения сделки по покупке недвижимости.

Судебная практика: как оспорить отказ ПФР

Обжаловать решение Пенсионного фонда о предоставлении средств из материнского капитала вполне реально, если отказ выдан необоснованно. Подтверждение тому – дело № 2-217/2017 года, рассмотренное Кашинским городским судом.

Мать оформила кредит на погашение договора ссуды, заключенного с кооперативом до рождения ребенка. А когда попыталась воспользоваться правом на использование материнского капитала, столкнулась с отказом ПФР. Однако суд, рассмотрев обстоятельства дела, встал на защиту женщины и обязал Пенсионный фонд выдать разрешение на распоряжение МК, признав целевое использование.

Если гражданин уверен в чистоте сделки, он вправе отстаивать свою позицию через суд. Но предварительно лучше заручиться поддержкой грамотного юриста.

Заключение

Покупка жилья на материнский капитал – самая распространенная цель использования выделенных государством средств. Если правильно провести процедуру, можно стать обладателем жилья вскоре после рождения малыша, а также получить дополнительные средства в виде налогового вычета. Но важно, чтобы сделка не была мошеннической. Иначе гражданина ждет уголовное наказание.