Гасят ли ипотеку при рождении 3 ребенка

Эффективный способ помощи парам, планирующим родить третьего ребенка, – решение их жилищного вопроса.

В последние годы Правительство сделало ряд крупных шагов в этом направлении. Заработал правовой механизм предоставления субсидий многодетным гражданам, имеющим ипотечный долг. Облегчен порядок погашения ипотеки в период нахождения многодетной мамы в декрете. На государственном уровне зафиксированы сниженные процентные ставки для двухдетных и многодетных заемщиков.

Низкопроцентные займы

Улучшены условия предоставления ипотечного займа для семей с детьми. Если ранее банкам было предписано снижать ставки в течение несколько лет, то с апреля 2019 года период действия льготной ипотеки объявлен бессрочным (Постановление Правительства РФ № 339-РФ от 28 марта 2019 г.).

Государство в лице специализированной организации АО «ДОМ.РФ» компенсирует потерянную выгоду банкам-участникам социальной программы. Основным документом, регламентирующим правила назначения льготных ставок по ипотеке и компенсации кредиторам, является Постановление Правительства РФ № 1171 от 30.12.2017 г.

Размеры и процент предоставляемой льготы

Сумма займа, на которую распространяется льготный процент погашения, зависит от региона. Если жилищный объект находится в Москве или северной столице, ипотека по сниженной ставке допускается на сумму долга до 12 млн. рублей. При покупке жилья в других регионах России размер ипотеки ограничен 6 млн. рублей.

Важно! Лимитирована сумма ипотечного займа, которую можно выплачивать по низкой ставке. При этом стоимость квартиры или дома может быть выше. Оставшаяся часть кредита возвращается по обычной ставке, определенной соглашением с банком.

Льготная ставка определена в размере 5% для двухдетных и многодетных семей Дальневосточного края и 6% для семей с детьми прочих субъектов Федерации. Банковские организации вправе снизить указанный размер ставки.

Например, «Абсолют Банк» анонсирует льготную ставку в размере 4,99%. Семьям Дальнего Востока банки России предлагают оформить ипотеку под 2% (Сбербанк России, Дальневосточный банк, ВТБ, «Алмазэргиэнбанк», Банк «ДОМ.РФ» и др.)

Условия, при которых семья претендует на льготное кредитование

1. В семье родился (или был усыновлен) второй и последующий ребенок за период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
   Например, семья, где воспитываются три ребенка, рожденные ранее 2018 года, не попадает под действие программы. Она сможет рассчитывать на льготу только при рождении четвертого ребенка в течение обозначенного периода.
   Важно! Семьи с ребенком-инвалидом имеют право на сниженную ставку независимо от даты его рождения и количества детей в семье.
2. Родители решили взять ипотеку до 1 января 2023 года. Есть исключения из правила. Например, если второй ребенок родился за полгода до окончания 2022 года, родителям дается возможность оформить ипотеку до 1 марта 2023 года.
3. В ипотеку оформляется квартира или дом в новостройке. При этом неважно, заключается ли договор купли-продажи или договор долевого участия – оба вида сделки допустимы.
   Исключение сделано для жителей Дальнего Востока – они вправе занять деньги у банка также на покупку жилья в сельской местности на вторичном рынке недвижимости.
4. Семья готова внести не менее 20% денежных средств стартового капитала. В состав первоначального взноса может входить материнский капитал.
5. Родитель, претендующий на ипотеку с господдержкой, должен соответствовать двум параметрам – обладать родительскими правами на двух и более детей и являться заемщиком по договору.
   Например, ипотека оформляется на отца, созаемщиком выступает его брат. В семье воспитываются два ребенка, однако родительские права у главы семейства есть только на одного ребенка. В подобном случае сниженная ставка назначена не будет. Если заемщиком выступит мать, семья может претендовать на скидку.
6. В договоре на покупку жилья в ипотеку предмет сделки – строго приобретение жилого помещения.
7. Участники ипотеки соответствуют иным условиям, определенным непосредственно банковской организацией. Например, банк может предъявлять требования к возрасту заемщиков.

Обратите внимание! Закон оставляет за банком право давать сниженную ставку для льготных категорий граждан, но не обязует это делать. Банк, реализующий государственную программу льготной ипотеки, самостоятельно принимает решение о предоставлении займа многодетным гражданам с учетом финансовых возможностей и гарантий семьи, ее кредитной истории.

Для оформления льготной ставки по кредиту заявитель обращается в кредитную организацию с документами, позволяющими установить право на льготу. Следует представить свидетельство о рождении или об усыновлении детей, справки о доходах родителей, документы о собственности. Более точную информацию о комплекте бумаг нужно запрашивать в банке.

Изменение процентной ставки

Многодетная семья, ранее оформившая ипотеку на вторичное жилье по более высокой ставке, может претендовать на изменение условий договора и снижение процента по кредиту. Определяющие условия такой возможности:

1. Семья пополнилась вторым или последующим ребенком в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
2. На момент обращения за изменением ставки родители выплатили более 20% долга по кредиту.
3. Ипотека оформлена на первичную недвижимость (или на вторичное жилье в селах и деревнях Дальневосточного округа).

Если ранее заемщик оформлял перекредитование, он сохраняет право на рефинансирование ипотеки по вышеуказанной программе.

Ипотечные «каникулы» для многодетных семей

В семьях, имеющих нескольких детей, может наступить период, когда выплачивать долг за квартиру проблематично. Благодаря поправке, внесенной в Федеральный закон «О потребительском кредите» № 353-ФЗ от 21.12.2013, с 31 июля 2019 года для многодетных и других граждан, находящихся в кризисном финансовом положении, предусмотрено временное понижение или снятие долговой нагрузки.

Новые правила распространяются на все действующие ипотечные договоры, независимо от даты подписания.

Семьи могут рассчитывать на поддержку в случае, если:

1. Кто-то из родителей остался без работы и состоит на учете в службе занятости.
2. Отец или мать получили инвалидность первой, второй группы или утратили трудоспособность более чем на 2 месяца.
3. Резко снизились доходы семьи (на 30%), плата по кредиту составляет больше половины заработка родителей.
4. После оформления договора займа родился ребенок (или несколько детей) или появились другие иждивенцы. Например, женщина ушла в декретный отпуск или супруги ухаживают за членом семьи, имеющим инвалидность. При этом семейная пара потеряла более 20% от заработка, на гашение ипотеки уходит более 40% бюджета семьи.
5. Супруги не имеют иного жилья.

Важно! Банк откажет в установлении льготного периода, если один из супругов имеет долю в совместной собственности на иной жилищный объект, превышающей норматив, установленный в регионе.

Как действовать желающим получить кредитные «каникулы»

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Супруги (или один из родителей) направляет заявку с просьбой предоставить отсрочку выплаты долга в банк, в котором оформлена ипотека. К заявлению прикладываются паспорт, выписка из ЕГРН, письменное согласие залогодателя (при его наличии), а также документы, подтверждающие трудности в семье. Исчерпывающий перечень бумаг содержится в Федеральном законе № 76-ФЗ (ч. 8 ст. 6.1-1). Банк не имеет права запрашивать иные документы.
   Например, женщина с момента оформления ипотеки родила двух детей и ушла в декрет в связи с рождением третьего ребенка. Гасить ипотечные платежи в прежнем размере стало затруднительно. К заявлению в кредитную организацию она прикладывает следующие документы:

• справку о доходах за последние два года;
• свидетельства о рождении детей;
• больничный лист, выданный в связи с беременностью и родами.

В ходатайстве заявитель самостоятельно определяет время начала «каникул» (не ранее 2 месяцев с подачи заявления) и необходимое число дней (в пределах полугода).

По просьбе заемщика выплата долга может быть приостановлена в полном объеме. Еще один вариант – уменьшение ежемесячного платежа. Например, на время «каникул» родитель погашает только проценты за пользование кредитом.

2. Банк рассматривает ходатайство и подтверждающие документы. В течение двух дней с момента получения заявки кредитор может запросить у заемщика недостающие документы. Если комплект документов достаточен, банк в срок не позднее 10 дней выносит решение о предоставлении ипотечных «каникул» или об отказе. Если родитель не указал желаемую дату и число дней отсрочки, банк по умолчанию определяет 6-месячный период льготной оплаты со дня подачи заявления. Если по истечении 10 дней семья, оформившая займ, не получила ответа от банка, датой начала «каникул» также будет считаться день подачи заявки (или день, указанный в прошении). Кредитная организация не предоставит льготу в случае, если документы заявителя (или иная полученная банком информация) не подтверждают его права на отсрочку платежей. На протяжении льготного периода у заемщиков сохраняется право на досрочное погашение долга по ипотеке, использование материнского капитала.
   Обратите внимание! Банк может предусматривать ограничения для клиентов в период отсрочки. Например, Сбербанк России не разрешает гражданам в период приостановки выплат использовать кредитные карты.

3. По завершении «облегченного» кредитного периода банк предлагает заемщику новый график платежей, продлевает срок выплаты долга на число дней кредитных «каникул». Кредитная организация вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке и закладную (при ее наличии).

Частичное закрытие ипотеки при рождении третьего ребенка

Благодаря новеллам в социальном законодательстве ипотека при рождении 3 ребенка в 2020 году существенно облегчена.

С 3 июля 2019 года многодетные родители, оформившие ипотечный договор, могут погасить долг в размере 450 тыс. рублей. Списываться сумма будет за счет государства, выделяющего целевые субсидии акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Указанная организация распределяет государственную субсидию между банковскими организациями для покрытия их расходов в связи с оказанием преференции.

Вопросы предоставления субсидии отражены в Федеральном законе № 157-ФЗ от 3.07.2019 г. и в Постановлении от 11.09.2019 г. № 1170.

Условия получения скидки по ипотеке

Претендовать на снижение суммы займа родители смогут при следующих условиях:

1. На одного из родителей до 1 июля 2023 года оформлен ипотечный договор на жилое помещение (дом или квартиру, участок земли под дом).
2. Появился третий ребенок (четвертый, пятый и т. д.) с начала 2019 года по конец 2022 года. Ребенок, с рождением которого появилось право на преференцию, должен быть гражданином России (так же, как и его родители).

Важно! Снизить сумму займа можно как на первичный, так и на вторичный объект недвижимости.

Субсидия предоставляется один раз в отношении одного займа. Если сумма остатка по кредиту ниже суммы в 450 тыс. рублей, остаток не выплачивается и не переносится на другие кредитные обязательства. Детский фактор также учитывается однократно. Если впоследствии в семье родится еще трое детей, семья не сможет претендовать на снижение ипотеки.

Куда обращаться за субсидией, и какие документы потребуются

Семья, попадающая под условия программы, направляет ходатайство в банковскую организацию, с которой заключен ипотечный договор, или в акционерное общество «ДОМ.РФ» (если общество является займодавцем).

Многодетный родитель-заемщик прикладывает к заявке комплект бумаг:

1. Детские свидетельства о рождении (об усыновлении), решение суда об установлении материнства или отцовства, паспорта на детей старше 14 лет.
2. Кредитное соглашение.
3. Правоустанавливающие документы на кредитуемый жилищный объект.

Обратите внимание! Документы на детей нужно нотариально заверить.

Банк проверяет достоверность сведений льготника в течение 7 дней. По завершении проверки следует отказ или одобрение ходатайства. При положительном решении кредитор направляет документы на повторную проверку в акционерное общество «ДОМ.РФ».

Общество «ДОМ.РФ» в течение недели проводит собственную проверку ипотечной истории и принимает окончательное решение о возможности погашения займа многодетной семьи в размере 450 тыс. рублей (или меньшей суммы, равной остатку ипотечного долга).

Если результат рассмотрения заявки положительный, «ДОМ.РФ» перечисляет средства на счет банка (на это отводится 5 дней).

Кредитная организация обязана должным образом уведомить акционерное общество о списании долга с многодетного гражданина не позднее трех дней после погашения займа.

Социальная выплата многодетным молодым семьям для покупки жилья в ипотеку

Многодетные родители, не достигшие возраста 35 лет, при покупке квартиры или дома (в том числе в кредит) могут претендовать на дополнительную целевую выплату от государства. Льгота зафиксирована в положениях Правил предоставления социальной выплаты, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17.12.2010 г.

Молодым родителям помогут оплатить 35% цены жилого помещения в случае, если они соответствуют следующим требованиям:

1. Финансовые возможности семьи позволяют внести остаток суммы за жилищный объект или выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
2. Семья нуждается в увеличении площади жилья и состоит на учете в жилищном органе.
3. Жилье покупается в том регионе, где подается заявка на субсидию.

Обратите внимание! Субсидия не может быть оформлена на жилое помещение, если оно приобретается у близких родственников.

Для получения преференции гражданин обращается в орган местного самоуправления. Состав документов определен в пункте 19 Правил предоставления социальной выплаты. Должностное лицо рассматривает прошение и в течение 10 дней сообщает результат заявителю. Если семья признается участником программы, у нее есть 15 дней на то, чтобы подать заявление об оформлении именного свидетельства.

Следующий шаг льготника – обращение со свидетельством в кредитную организацию. Банк на основании свидетельства открывает расчетный счет. Затем получатель субсидии представляет в банк документы, подтверждающие заключения договора купли-продажи жилья (или иного соглашения) и собственные финансовые гарантии.

На проверку комплекта предусмотрено 5 дней, после чего банк подает заявление в орган местного самоуправления о переводе бюджетных средств. После согласования заявления чиновниками деньги перечисляются продавцу объекта недвижимости.

Механизмы реализации ипотечных программ для многодетных в 2020 году будут уточняться. Много спорных вопросов связано с наличием у многодетных заемщиков и их созаемщиков иного жилья. Проблемы возникают при оформлении ипотеки родителями в разводе, имеющими детей от разных браков. Не преодолены трудности в процессе рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов.

Обратите внимание! На рассмотрение Государственной Думой внесен законопроект 880655-7. Проект предусматривает оптимизацию процесса изменения ипотечных условий для родителей, использовавших материнский капитал для ликвидации займа.

Несмотря на сложности правоприменения льготы по ипотеке, предложенные в последние годы Правительством для семей при рождении третьего и последующего ребенка, свидетельствуют о заинтересованности государства в увеличении числа многодетных семей в России.