Как использовать материнский капитал на покупку дачи
Постоянно меняющееся социально-экономическое положение в стране вынуждает власть принимать новые решения, положительно влияющие на условия жизни уязвимых слоев населения. Положительная динамика относительно изменения корректировки величины материнского капитала не является единственно прогрессивным решением. Активно анализируются и вводятся новые варианты для функционального использования социальной выплаты.
Содержание
Порядок приобретение дачи за счет маткапитала
Основными направлениями реализации средств материальной выплаты являются:
- покупка первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости;
- финансирование строительства частного дома;
- реконструкция жилого помещения, находящегося в пользовании семьи.
Законодатель постоянно расширяет возможности разностороннего использования государственной субсидии в соответствии с потребностями родителей и детей. В 2020 году появилась возможность купить дачу на материнский капитал.
Условия покупки
Родители, сориентировавшиеся на проведение договора купли-продажи дачи, должны подойти к выбору объекта недвижимости обстоятельно. Дом не только должен нравиться по внешним данным, иметь удобное расположение относительно инфраструктуры, но и соответствовать ряду требований жилищного законодательства:
- участок, на котором возведено строение, должен относиться к категории земель, предназначенных для ИЖС или ведения садоводства;
- пригодность для человеческого проживания;
- строение должно быть капитального характера;
- соответствие жилища санитарным нормам;
- наличие коммуникаций или договоров об электроснабжении, подведении газо- и водопровода;
- достаточная жилая площадь по нормативам;
- наличие адреса, позволяющего идентифицировать местонахождение объекта;
- допустимость постановки на миграционный учет граждан.
В том случае, если одна из характеристик у помещения будет отсутствовать, средства материнского капитала для частичной оплаты стоимости дома не выделят. Возможность круглогодичного проживания семьи в приобретаемой даче – обязательное условие для выдачи государственной субсидии.
К сведению! Если дача не оформлена надлежащим образом, но участок относится к землям, отведенным под ИЖС или садоводство, добиться признания помещения жилым домом можно в судебном порядке.
Какие документы нужны
Подготовка пакета документов требует максимальной концентрации. Ведь одним из оснований отказа в предоставлении средств материнского капитала становится несоответствие прилагаемых документальных подтверждений нормам закона.
Внимание! Для экономии личного времени следует предварительно ознакомиться с перечнем документов, необходимых к подаче в Пенсионный фонд.
Для обращения в уполномоченный орган родителям, приобретающим дачу, нужно подготовить:
- заявление, выражающее желание израсходовать финансовую помощь на приобретение жилья;
- паспорта, удостоверяющие личности родителей несовершеннолетних детей на территории РФ;
- документальные подтверждения законности проживания на территории субъекта;
- свидетельство о регистрации законного брака;
- бланк сертификата на материнский капитал;
- копия договора купли-продажи, прошедшая регистрацию в базе Росреестра;
- расписку, фиксирующую обязательства по выделению долей в жилом помещении детям в течение 6 месяцев после перечисления средств материальной помощи;
- справку от продавца дачи о сумме, оставшейся к оплате, если жилье приобретается в рассрочку.
Требования к пакету документов для подачи в государственный орган установлены пунктами 6 и 8 Правил подачи заявлений на улучшение жилищных условий семьи, воспитывающей детей.
Нюансы оформления сделки
Для совершения сделки по покупке дачи обязательно нужно оформить договор купли-продажи в юридической консультации или у нотариуса. Без договора Пенсионный фонд не выделит деньги по материнскому сертификату.
Важно! Финансовая помощь, выделяемая государственным бюджетом в поддержку многодетных семей, не может быть обналичена.
Сама сделка должна быть оформлена с соблюдением следующих критериев:
- адрес нахождения приобретаемого жилья – РФ;
- жилое строение должно быть зарегистрировано в Росреестре (или должна быть реальная возможность для совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом);
- продавец обязан передать покупателю все правоустанавливающие документы на строения, сооруженные на земельном участке;
- дачный домик должен быть в удовлетворительном состоянии с подведенными коммуникациями.
После оформления сделки собственниками дачи становятся все члены семьи.
Как оформить дачу жилым домом
Приобрести дачный домик на средства материнского капитала можно:
- при совершении сделки по купле-продаже существующего строения;
- по договору строительного подряда на начальном этапе возведения дома;
- в рамках программы ипотечного кредитования.
Во всех обозначенных случаях сумма социальной выплаты перечисляется на банковский счет лица, продающего жилое помещение, или на расчетный счет застройщика. В условиях приобретения дачи в ипотеку средства маткапитала перечисляются в банк.
Переоформление дачи в жилой дом производится в органах местного самоуправления. Происходит это индивидуально для каждой ситуации:
- если дом только планируется построить – нужно получить разрешение на возведение жилого дома;
- если дача уже построена, но позиционируется как «садовый дом» (нежилое помещения, подсобная постройка для ведения садово-огороднической деятельности), надо оформить согласие от местной администрации на перевод ее в категорию «жилой дом».
При совершении согласований с уполномоченными органами важно иметь на руках документы на дачу и землю. В случае отсутствия кадастровых и технических планов придется дополнительно тратиться на проведение межевания участка и работу кадастрового инженера по составлению техпаспорта объектов.
Строительство дома на материнский капитал
Многодетные семьи могут рассмотреть вполне реальный вариант строительства собственного дома. При таком выборе цели расходования государственной субсидии родители и дети качественно улучшают свои условия жизни, создавая дом своей мечты со всеми необходимыми удобствами.
Последовательность действий семьи, желающей расширить условия проживания ввиду увеличения ее членов, заняться малоэтажной застройкой, включает в себя следующие шаги:
- Шаг 1 – выбор и покупка земельного участка, предусмотренного для возведения жилых домов. Приобретенный участок земли в обязательном порядке нужно зарегистрировать на мужа или жену.
- Шаг 2 – оформление разрешительных документов на возведение жилого строения на купленном земельном наделе. На этом же этапе целесообразно подобрать строительную бригаду для проведения работ по возведению дома, заключить с ней договор на оказание услуг.К сведению. Федеральный закон № 256 в ч. 1 ст. 10 предусматривает строительство жилого дома собственными силами родителей без привлечения специалистов
- Шаг 3 – формирование пакета документов на получение средств материнского капитала по перечню, сформированному постановлением Правительства РФ № 862.
- Шаг 4 – направление заявления в отделение Пенсионного фонда России, находящееся по адресу регистрации родителей.
Рассмотрение заявки, поступившей от семьи с несовершеннолетними детьми, производится уполномоченным органом в течение календарного месяца. В результате дается согласие на осуществление строительства жилого дома и деньги перечисляются на счет строительной фирмы, занимающейся возведением жилого дома.
Покупка садового участка: особенности
Закон запрещает приобретение земельного участка в садовом товариществе за счет средств материнского капитала. Семья, пожелавшая улучшить свои жилищные условия, может направить государственную субсидию на строительство нового дома или на приобретение жилого строения – дачи.
Ранее земельный надел, на котором располагается или будет возведено жилище, должен был соответствовать требованиям – относиться к землям для ИЖС и иметь разрешение на подвод коммуникаций.
С 1 марта 2020 года после внесения изменений в ст. 10 Федерального закона № 256 граждане РФ получили право направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию дачи, расположенной на землях садового товарищества. При этом помещение должно иметь статус жилого дома, зарегистрированный в органах Росреестра.
Судебная практика
При анализе судебной решений, принимаемых в порядке разрешения конфликтов между гражданами и государственными органами, можно отметить преобладающее количество споров в связи с отрицательным решением в выдаче суммы маткапитала. Чаще всего заявители в порядке искового производства опротестовывают решения Пенсионного фонда. До 2020 года суды принимали отказные решения по требованиям гражданских исков.
В 2017 году Московским городским судом была рассмотрена апелляционная жалоба Р.О. к Пенсионному фонду. Р.О. приобрела земельный участок и двухэтажный дом, расположенный на нем. По выписке из Росреестра купленное жилое помещение, находящееся на садовом участке товарищества «Лесные дали», не дает собственнику регистрировать в нем граждан.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256 это являлось основанием для отказа выделить субсидию. Апелляционным определением от 20.10.2017 № 33-43435/2017 жалоба Р.О. была оставлена без удовлетворения.
Аналогичное решение было произведено Свердловским областным судом 14.09.2018 относительно апелляционной жалобы Г.Н. и Г.А. к органам соцзащиты. Спорным объектом стал садовый участок, приобретенный родителями несовершеннолетних детей, для ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома в перспективе. Возможность компенсировать затраты на покупку земли средствами материнского капитала не была установлена в судебном порядке.
Заключение
К сожалению, не каждая семья имеет финансовую возможность для покупки просторной квартиры в новостройке. Достойным выходом из сложившейся ситуации может стать приобретение загородного дома – дачи.
Родители несовершеннолетних детей должны грамотно оценить свои перспективы, понять, можно ли на средства, которые позиционируются как материнский капитал, купить дачу в садовом товариществе или участок и построить на нем дом.
Ответственный выбор земельного надела и жилой площади избавит от судебных разбирательств и финансовых затрат, улучшив условия проживания малолетних детей с помощью субсидии из бюджета.